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亿博会员:全国房价次季涨25% 市场求过于供料续升

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核心提示: 皇家地产(Royal LePae)周三公布的全国房屋价格调查指出,今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%,预测第四季度房价按年涨16%。到年底前,预计房屋仍求过于供,会进一步推高价格,不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。

《星岛日报》报道,皇家地产(Royal LePae)周三公布的全国房屋价格调查指出,今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%,预测第四季度房价按年涨16%。到年底前,预计房屋仍求过于供,会进一步推高价格,不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。 

报告中以”综合价格”,即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值,来比较各地区各时期房屋价格的变化。 

全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元,比去年同期升25.3%。62个主要地区房市,89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动,其中位价格在今年第二季度同比,增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元,按年增11.7%。 

大多独立屋中位价升28% 

到今年第四季度末,皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元,比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓,但随着留学生开始抵加,以及新移民、投资者回归及疫情限制解除,预计下半年依然会保持强劲的市场需求。 

就大多伦多地区而言,第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%,达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%,达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%,达到63万元。再具体到多伦多市,各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元,按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元,按年增幅为5.8%。 

多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法,包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。 

皇家地产总裁兼行政总裁索帕(Phil Soper)就此表示,在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市,任何调涨此税项的举动,都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。 

“土地转让税限制人员和工商企业的自由流动,具有破坏城市经济的能力。”索帕表示,”增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家,可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。” 

大温独立屋中位价升24% 

大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%,达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%,达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%,达到70万元。温哥华市范围,各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元,按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元,按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末,温市的房价涨幅相比去年增加15%。

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